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管理

新規入居者様からは、家賃滞納保証もついて安心経営が図れます。

入居者様も多種多様で、特にIT社会の現状は、知恵を使った悪徳の入居者も増えてきております。

トラブルやクレームは、オーナー業をしていればつきものです。

しっかりとした対応を代行をさせて頂きます。

管理業務

 入居前室内点検

ご入居が決まりましたら、入居前の室内点検を行います。

使用前の部屋の状態を資料として残しておく事が後々のトラブルを未然に防ぎます。

入居前室内点検
トラブル・クレームの対応

入居者同士のトラブル調整や各種クレームへの迅速な対応で問題が最小限に

解決できるよう努めます。

また、その時の出来事や対応を管理報告書として記録しておきます。

トラブル・クレームへの対応
退去立会い

敷金・保証金・家賃等の精算、鍵の返却と室内の点検、現状回復補修の

見積り・施工を行います。

退去立会
各種手続き
各種書類の作成・精査・配布や車庫証明・家賃保証等の代行発行を行います。
家賃改定の手続き
家賃改定手続き
家賃の改定交渉を行い、資産維持・空室解消に努めます。
家賃等の入金管理
家賃等の入金管理

入居者からの口座振替・振込により家賃を集金管理致します。

新規の入居者様は家賃の保証会社に加入して頂き、入金率100%を目指します。

家賃等の送金報告
家賃等の送金報告

送金明細書を送付し、家賃等の回収分をご指定の口座へ送金致します。

オーナー様は、明細書を元に口座を確認するだけです。

家賃の催促・退去交渉
家賃の催促・退去交渉

家賃滞納者へは迅速に状況に合わせた催促を行い、悪徳者へは

早期退去を交渉していきます。

敷金の保管・返還
敷金の保管・返還
退去時に入居者様との敷金精算を行います。
鍵の保管
鍵の保管
鍵は当社保管庫で厳重管理し、室内へのご案内や、いざという時の迅速な対応を行います。
鍵のシリンダー交換
鍵のシリンダー交換
入居者が入れ替わる際は、防犯も兼ねて鍵のシリンダーを交換致します。
賃貸契約書の保管
賃貸契約書の保管
賃貸契約書・入居者リスト・各種証明書等、物件や部屋毎にファイル等で管理致します。
各種報告書の保管
各種報告書の保管
定期点検報告書・法定点検書類・車庫証明書等を保管致します。

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